第223章 所有人都能看到的机会，那就是风险（月票加更4k）(1/4)
宫泽惠子的意见落下。会议室里面的董事神情各异,有惊喜的也有皱眉的。
前者是早就想将这块顶级和牛出手,换成收益后拿分红。
后者则是对临空城现在出手的价格不太满意,觉得等等还能再涨不少。
桐生也哉注意到。
前者基本上都是一些老头子,七八十岁那种,而后者则都小一些,五六十岁。
显然,对于临空城的预期跟这些董事的年龄有很大关系。
年纪大的,怕地价还没涨起来,自己就先嗝屁了。
年纪小的,肯定就是等等党居多。
松原董事是一众董事里比较年轻的,他第一个开口提出了异议:
“社长,五百亿円的数字,确实很诱人。”
“但我想提醒在座各位一件事——昭和五十年,老会长买下这块地的时候,只花了不到二十亿円。”
“十二年后,关西机场选址公布,这块地的评估价翻了整整二十五倍。”
“如果再等十年呢?等机场真正通航,等周边的商业配套全部落地,这块地的价值,会不会再翻五倍?”
他顿了顿,目光扫过长桌两侧。
“到那时候,五百亿円,可能只是一个起步价。”
会议室里响起一阵低低的附和声。
坐在他左手边的井上董事也点了点头,语气谨慎地接过了话头:
“松原董事说得有道理。”
“临空城这块地,可不是什么普通的商业用地,它承载的是整个关西地区未来二十年的增长预期。”
“现在出手,固然能解一时之急,但会不会因此而错失集团未来更大的机会?”
他看向宫泽惠子,语气放缓了一些。
“社长,我并不是反对出售,我只是希望我们能更谨慎一些。”
“比如说,有没有可能先出售一部分?比如先卖两万平方米,保留三万平方米,这样既能缓解现金流压力,又不至于完全放弃未来的增值空间。”
这个提议听起来很合理,显然也是经过深思熟虑的。
宫泽惠子安静地听完,没有立刻反驳,而是先看向了坐在长桌末端的神谷裕太郎。
神谷裕太郎一直沉默着。
从会议开始到现在,他没有说过一个字,只是拄着手杖坐在那里。
但此刻,他感觉到了宫泽惠子的目光。
神谷裕太郎缓缓抬起眼,先是看了一眼松原,又看了一眼井上,然后开口了。
“松原、井上。你们说这块地未来还会涨,是听谁说的?”
松原董事微微一怔。
“神谷董事,这不是谁说的,这是市场共识——”
“共识?”
神谷裕太郎轻轻笑了一声:
“泡沫最高的时候,东京的地价每年涨三成,大阪的楼面价每年翻一倍,那也是共识。”
“结果呢?”
会议室里安静了一瞬。
神谷裕太郎把手杖轻轻顿在地板上,发出咚的一声。
“你们说等机场通航,地价还会涨。可机场什么时候通航?明年?后年?还是大后年?就算通航了,客流能立刻上去吗?配套能立刻落地吗?”
他顿了顿,目光从松原、井上脸上缓缓扫过。
“你们这些做董事的,难道不该去看看大阪港那边那些泡沫时期拿的地,现在有多少已经变成了银行的抵押物?”
松